«Новая площадь» меняет стратегию развития в пользу лэнд-девелопмента

Компания «Новая площадь» меняет стратегию развития в пользу лэнд-девелопмента и теперь намерена обслуживать крупных землевладельцев, разрабатывая для них девелоперские проекты и проводя необходимые согласования с властями.

По мнению владельца крупной столичной строительной компании, заняться «чистым» девелопментом, отказавшись от роли инвестора, «Новую площадь» вынудили финансовые проблемы, из-за которых в прошлом году и возник конфликт с генподрядчиком строительства «Солнцеграда» - ЗАО «Мосстроймеханизация-5». Из-за увеличения обременений по проекту инвесторы («Новая площадь» и «Миэль») не смогли оплатить работу подрядчика и пытались разрешить эту проблему в суде. Как сообщил источник в «Новой площади», на этой неделе в компании произошли массовые увольнения. По его словам, под сокращение попало 95% сотрудников, уцелели лишь финансовый блок и руководящий состав компании.

Гендиректор «Новой площади» Денис Семыкин подтвердил факт сокращения штата, однако, по его словам, компанию покинули 20 человек, а 100 сотрудников остались, они и образуют службы консалтинга, планирования, аналитики, заказов. Эти увольнения Д.Семыкин объясняет изменением стратегии развития компании, в частности, переуступкой ЗАО «Мосстроймеханизация-5» двух проектов: строящегося в Балашихе жилого района «Солнцеград» (1 млн кв. м) и возводимого в Железнодорожном малоэтажного жилого комплекса «Семь звезд».

По словам Д.Семыкина, теперь «Новая площадь» сосредоточится на лэнд-девелопменте, отказавшись от вертикального девелопмента, то есть полного цикла работ по проекту. Компания намерена разрабатывать для крупных землевладельцев девелоперские проекты, которые в дальнейшем можно продавать или привлекать в них инвесторов.

«Новая площадь» будет финансировать разработку проекта и получение исходноразрешительной документации, что составляет 15% от стоимости земельного участка. Таким образом, входить в проект девелопер намерен на условиях предоставления ему 15% доли в правах на земельный участок.

Сейчас компания разрабатывает проекты комплексного освоения примерно 7 тыс. га земли в Московской, Ленинградской, Тверской областях и на юге России, в том числе проект «Агросити», реализуемый на 2,5 тыс. га в Шаховском районе Подмосковья. По словам Д.Семыкина, партнерами «Новой площади» выступают четыре крупных землевладельца.