«Смольный квартал» начнется с жилого дома

Группа ЛСР в начале будущего года намерена начать строительство многофункционального комплекса «Смольный квартал». Возводить крупный элитный проект компания начнет с одного дома «30-тысячника». Сколько же всего будет построено квадратных метров в непосредственной близости от Смольного, пока не ясно: уже измененный относительного первоначального проект будет утвержден не раньше первого квартала 2010-го.

О намерении начать застройку «Смольного квартала» в первом квартале 2010 года «БН.ру» рассказал источник в компании «Возрождение Санкт-Петербурга» (входит в Группу ЛСР). В пресс-службе группы эту информацию подтвердили, но заявили, что говорить о проекте рано. «Да, такое решение у нас есть, есть планы, но говорить о проекте еще рано – проектирование пока не закончилось», - заявила директор по коммуникативным связям группы ЛСР Юлия Соколова. Подробности проекта «БН.ру» рассказал управляющий корпорацией «Возрождение Санкт-Петербурга» Георгий Богачев.

По его словам, от первоначально проекта, когда ядро МФК составлял комплекс бизнес-центров класса «А» площадью около 200 тыс. кв. м, а жилья планировалось построить около 100 тысяч кв. м, компания отказалась. «Сейчас идет проектирование, и мы ориентируемся на рыночные тенденции, когда понятно, что офисов в тех объемах, как раньше, уже не требуется. Сколько в проекте будет жилья, а сколько коммерческой недвижимости, станет понятно после того, как проектирование завершат. Пока же начнем строительство с одного жилого дом площадью 30 тысяч кв. м», - рассказал Георгий Богачев.

Архитектурный проект «Смольного квартала» разрабатывает ЗАО «Земцов, Кондиайн и партнеры». Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» уже освободила территорию под реализацию проекта: на эти цели было потрачено 2 млрд рублей. В июле 2009 года она перевела располагавшийся на ул. Смольного, 4, Психоневрологический интернат №1 (ПНИ-1), в Зеленогорск.

Кроме того, рассказали в компании, в 2007 году был организован переезд двух детских учреждений. Детский сад №20 съехал в новое реконструированное помещение площадью 1,3 тыс. кв. м на Таврической, 27. В этом же году был введен в эксплуатацию комплекс «Живая земля» на Крестовском острове - туда был перебазирован Дом творчества юных.

Эксперты считают, что начало проекта в будущем году позволит иметь хорошие стартовые позиции в момент «выздоровления рынка». «Кризис не будет продолжаться вечно. Мы планируем, что все проекты, которые мы начнем в 2010 году, выйдут на рынок либо когда кризис закончится, либо на его последних дыханиях. Потребность в жилой и коммерческой недвижимости никто не отменял. Кризис вынудил лишь более четко продумывать проекты», - рассказал исполнительный директор «Стройкорпорации «Элис» Александр Павлов.

Так же рассуждают и другие эксперты. «Если проект соответствует покупательским предпочтениям, если он имеет правильную концепцию, если он является, действительно, качественным продуктом, то квартиры будут востребованы покупателями. Например, по одному из объектов у нас продажи откроются в январе, но у нас уже выстроилась очередь из желающих приобрести там квартиры», - говорит заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.

Павел Никифоров