Водоканал продал проект на Университетской

На рынке коммерческой недвижимости Петербурга состоялась первая инвестиционная сделка 2010 года. Швейцарская инвестиционно-девелоперская компания АО «Бьер Люмьер Холдинг» приобрела проект строительства офисного здания класса «А» на Университетской набережной у ООО «Имущественный комплекс «Университетская». За малоизвестным ООО стоят структуры «Водоканала».

О том, что на рынке коммерческой недвижимости состоялась первая сделка, сообщили в компании Colliers Int. В этой сделке Colliers представлял интересы собственника объекта - компанию ООО «Имущественный комплекс «Университетская». Малоизвестное ООО предлагало к продаже проект офисного центра класса «А» общей площадью 8 233,8 кв. м на Университетской набережной 7-9-11, корп. 5, лит. А.

Предыдущий собственник рассчитывал начать строительство в середине этого года. Сейчас земельный участок площадью около 800 кв. м, расположенный на «второй линии» Университетской набережной, стоит пустым. Новому собственнику придется внести коррективы в проект. Дело в том, что изначально планировалось, что на участке будет построен 8-этажный бизнес-центр. Однако это противоречит высотной застройке в этом месте.

Покупателем проекта стала швейцарская инвестиционно-девелоперская компания АО «Бьер Люмьер Холдинг». Об этой компании тоже известно немного: она ориентирована на коммерческую недвижимость и связана со структурами, занимающимися производством пива за рубежом и реализацией его в Петербурге.

«Мы неоднократно подчеркивали, что, несмотря на кризис и локальное перенасыщение офисной недвижимостью, в ближайшее появится рост спроса на качественные площадки с высокой степенью готовности проекта и понятным местоположением. Данный проект будет введен в эксплуатацию в конце 2011 – начале 2012 года, когда, по нашим прогнозам, уже произойдет поглощение вакантных площадей в существующих офисных центрах. Считаю, что время для девелопмента подобного проекта выбрано идеально. Это, безусловно, положительная тенденция на рынке, в развитии которой мы были рады участвовать», - комментирует заместитель директора департамента инвестиций Colliers Int Владимир Сергунин.

«В текущих условиях бизнеса выигрывают собственники, которые предлагают качественные проекты, выполненные максимально практично и доведенные до стадии выхода на строительство. Отличная локация нашего объекта также имела крайне высокое значение. Удачной кажется наша практика работы в плотной связи с международным консультантом, что позволило в короткие сроки реализовать проект на инвестиционном рынке», - рассказал представитель компании - продавца, пожелавшим остаться не названным.

Стороны не раскрывают ни сумму сделки, ни кто стоит за продавцом. Сторонний эксперт исполнительный директор компании Praktis CB Сергей Фёдоров рассказал, что ранее собственником этого земельного участка была компания «Водоканалстрой», которая хотела возводить здесь бизнес центр. Что касается стоимости сделки, то, по его оценкам, она не превышает $15 млн.

Игорь Федоров