Смольный отказывается от комплексного освоения

Петербургские власти не намерены в ближайшее время проводить торги по комплексному освоению территорий. Основной упор будет сделан на подготовку и продажу небольших участков с полным комплектом документов. На рынке приветствуют решение стройкомитета, но говорят, что спрос на эти участки будет зависеть от цены.

Об изменении тактики торгов рассказал первый заместитель председатель комитета по строительству Петербурга Николай Крутов. По его словам, в этом году город планирует отказаться от продажи особо крупных территорий под проекты комплексного освоения (таких, как проекты «Балтийская жемчужина» или «Северная долина»), поскольку такой «товар» не пользуется спросом. «Приоритетным направлением нашей деятельности станет подготовка проектов планировки и развитие инженерной инфраструктуры новых территорий. Это потребует определенных бюджетных вливаний, но в конечном итоге привлечет инвесторов к торгам и повысит конечную стоимость выставляемых на продажу участков», – считает Николай Крутов.

Всего, по данным комитета по строительству, в этом году в Петербурге планируется подготовить 71 земельный участок (более 423,7 тыс. кв. м) по так называемому полному пакету. Здесь можно будет ввести около 300 тыс. «квадратов» новых площадей. К примеру, в прошлом году по «полному пакету» было подготовлено 36 участков, из них продано – всего 15. Кроме того, структуры комитета планируют подготовить в текущем году 90 комплектов документов по «короткому пакету» (в 2009-м их было 49, из которых 29 продали).

Участники рынка поддерживают начинания комитета по строительству, но отмечают, что цена на выставленные прошедших в прошлом году торгах участки было все-таки выше рынка, что и обусловило низкую активность строителей. «Участки, подготовленные городом, - одна из наиболее простых возможности купить недорогие площадки под застройку, чтобы загрузить компанию работой на пять-семь лет. На сегодняшнем рынке хороших объектов – с чистыми документами и не замаранных проданными квартирами – очень мало. Один из немногих каналов покупки чистых участков – аукционы Фонда имущества, но и на них что-нибудь приобрести достаточно тяжело. В середине ноября мы участвовали в торгах и были удивлены количеством денег, которые есть на рынке: цена на земельный участок поднялась с 3 до 4,2 тыс. руб. – за метр возводимых улучшений, то есть выросла на 30%. А это для нынешнего рынка дорого», - говорит генеральный директор компании «Ойкумена» Лев Гниденко.

По мнению директора по маркетингу компании «Мир недвижимости» Ильи Логинова, сейчас участки под комплексное освоение, если они не подготовлены под конкретного инвестора, не будут пользоваться спросом. «У компаний просто нет таких длинных денег, которые необходимо вложить в эти проекты. Так что переход на более «мелкую» нарезку более чем оправдано. При этом цена такой земли сейчас колеблется от $100 до $150 за кв. м улучшений», - считает он.

Павел Никифоров