Ruric получил нерыночное предложение

Шведская компания Russian Real Estate Company (Ruric AB) получила предложение от норвежского фонда Storm Real Estate продать петербургские бизнес-центры«Оскар»,«Магнус» и«Густав», но отказалась от сделки по причине «низкой нерыночной цены». К тому же, норвежцы еще не расплатились с компанией Ruric за купленный год назад офисный комплекс «Грифон». По мнению экспертов, сейчас цена трех бизнес-центров Ruric превышает $60 млн, а в Ruric говорят, что распродажи не будет.

Информация о предварительном предложении по продаже активов появилась на сайте Ruric AB. В нем говорится, что «предложение, не имеющее обязательной юридической силы, было получено от компании Storm Real Estate в отношении трех объектов недвижимости: «Оскар», «Густав» и «Магнус». «Оно рассматривается, как слишком низкое и не будет принято», - говорится на сайте. Заявленную сумму стороны не раскрывают.

Как пояснил директор по PR компании Ruric AB Дмитрий Кузьминский, компания старается в интересах инвесторов и акционеров сохранить имущество, генерирующее денежные средства, и не собирается продавать его по цене ниже рыночной. «За последнее время мы получили три предложения о продаже бизнес-центров. Но ни одно из них нас не устроило. Складывается впечатление, что кто-то распространяет по рынку слухи о распродаже наших активов. Ответственно заявляю: это не соответствует действительности», - сказал он.

Что касается норвежского фонда Storm Real Estate, то он, как выяснилось, еще полностью не расплатился с Ruric AB за бизнес-центр Grifon House, купленный с большой помпой в апреле 2009 года за $17 млн. «Оплата должна была состояться до конца 2009 года. В настоящее время ведутся переговоры о причинах задержки. Мы надеемся получить оставшуюся сумму в течение месяца, что избавит нас он необходимости обращаться в арбитражный суд», - заявил Кузьминский.

Бизнес-центр класса «В+» Grifon House (7,5 тыс. кв. метров, расположен в центре Петербурга, на ул. Достоевского, 19—21) стал первым приобретением Storm Real Estate Fund в Петербурге. В день его продажи, год назад, руководство Ruric AB заявляло, что реализовывать другие активы в Петербурге не будет, предпочитая оставить их за собой для операционной деятельности. Хотя еще раньше велись переговоры о продаже этих активов единым лотом международному инвестфонду Invesco Real Estate, но они не увенчались успехом. Теперь, судя по всему, Ruric AB к продаже готов, но ждет адекватного предложения.

«Текущая рыночная цена бизнес-центров «Магнус», «Густаф» и «Оскар» – $3-4 тыс. за кв. метр (при общей площади около 16 тыс. кв. метров – «БН.ру»)», - считает менеджер по инвестиционным проектам NAI Becar Андрей Бойков. По его словам, на данный момент инвесторы хотят покупать объекты с доходностью не менее 13%. «В этом случае активы могут привлечь как местных, так и западных институциональных инвесторов. Сейчас созданы все благоприятные условия для инвестиционных сделок: рынок идет в сторону улучшения, цены начинают медленно расти», - констатирует Бойков.

«На рынке Петербурга объекты компании Ruric AB являются одними из наиболее ликвидных, благодаря расположению в центральной деловой части города, заполненности арендаторами с долгосрочными контрактами в среднем на 80%. Такой продукт имеет большой потенциал оставаться привлекательным еще довольно долгое время. Принимать или не принимать предложения о покупке бизнес-центров - решение собственника, который основывается на своих внутренних показателях и взвешивает все альтернативы», - добавляет руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин.

«Интерес к приобретению офисных центров сегодня зачастую носит маркетинговый характер. Причем, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. И связан, прежде всего, с желанием инвестора успеть купить объект в начале «устойчиво растущего тренда». Владельцы, которые смогли разобраться с кредитами (выплатить или реструктурировать), не торопятся продавать объекты по предлагаемой покупателем цене», - говорит генеральный директор VMB TRUST Александр Гришин.

Справка:

Сфера интересов Storm Real-Estate Fund AS — коммерческая недвижимость в Москве и Петербурге. Акции фонда котируются на Норвежской бирже. У компании 600 акционеров, в основном в Норвегии. В России фонду принадлежит только один объект — офисное здание Gas Field общей площадью 15 тыс. кв. метров в Москве.

Инвесткомпания Ruric AB создана в 2004 году группой финансовых и банковских структур Швеции для инвестиций в Россию. Акционеры — Swedbank Robur Fonder (12,8%), Morgan Stanley (12%), Deutsche Bank (11,8%). Акции торгуются на внебиржевой площадке OMX First North. На счету компании четыре реализованных проекта бизнес-центров в Петербурге суммарной стоимостью более $300 млн.

Наталья Ковтун