Продажа земельных резервов

Фонд имущества намерен в этом году вдвое увеличить объемы продаж земли под индивидуальное жилищное строительство. Схема подготовки участков для аукционов будет упрощена, а ассортимент расширят за счет наделов под дачное строительство. Эксперты говорят, что у таких аукционов неплохие перспективы.

Весь минувший год торги Фонда землей под ИЖС пользовались небывалым успехом у желающих построить загородный домик в окрестностях Петербурга. В этом году аукционы также вызвали ажиотаж.

На прошлой неделе пятно площадью 11 соток в Парголово ушло за 2,31 млн рублей при стартовой цене в 900 тыс. рублей. Второй лот - надел площадью 12 соток в Зеленогорске - реализован за 4,7 млн рублей (начальная стоимость - 2,5 млн). На первую половину марта намечены еще порядка десятка аукционов, а всего за год Фонд планирует продать больше сотни таких наделов.

За весь прошлый год продали вдвое меньше - 54 участка на сумму 112,5 млн. В конце 2009-го губернатор Петербурга распорядилась повысить доходы бюджета за счет продажи участков под ИЖС. Главам районов было дано указание изыскать земельные резервы, в том числе за счет участков, которые выделялись районами целевкой в 90-ые годы при условии строительства дома в течение трех лет. Многие из таких пятен так и остались неосвоенными, а права собственности на них не зарегистрированы. Разнарядка на Выборгский, Курортный, Приморский, Колпинский и прочие окраинные районы – изыскать для торгов по 20-30 пятен.

Главная проблема упаковки наделов под ИЖС – их сложно формировать с точки зрения уточнения границ наделов со смежными землепользователями.

По словам начальника отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок Фонда имущества Николая Ботвина, сейчас схему подготовки участков упростят. В частности, работу по утверждению границ земельных участков теперь будут выполнять не районные администрации - это несвойственные им функции, а непосредственно в КЗРЗ. Соответствующее постановление правительства уже находится на согласовании.

Еще одна новация – Фонд имущества в этом году планирует начать продавать участки не только под индивидуальное жилищное строительство, но и дачную застройку. Дачные домики можно будет возводить в зоне Р-3 (зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений).

«Это значительно расширит круг предоставляемых земельных участков под строительство загородного жилья. Мы будем ждать от районов дополнительных предложений», - говорит Николай Ботвин.

Эксперты говорят, что довольно высокий спрос на городских торгах обусловлен несколькими факторами.

«Начальные цены, например, в 1,5 -2 млн рублей за надел в Пушкинском районе – довольно привлекательны для ИЖС вблизи города. Кроме того, город торгует полностью сформированными участками: с кадастровыми номерами и возможностью подключения к коммуникациям. У многих пятен под ИЖС, предлагаемых сегодня на рынке, с техусловиями нет определенности», - отмечает заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева.

Торги Фонда имущества, намеченные на 3 марта

Лот № 1

Наименование объекта Земельный участок в собственность для индивидуального жилищного строительства

Район Петродворцовый

Адрес Санкт-Петербург, город Петродворец, Кооперативная улица, д. 6

Общая площадь 117100 м2

Вид собственности Собственность Санкт-Петербурга

Начальная цена лота 1700000.00 руб.

Величина шага 5000000 руб.

Сумма задатка 34000000 руб.

Лот № 2

Наименование объекта Земельный участок в собственность для индивидуального жилищного строительства

Район Пушкинский

Адрес Санкт-Петербург, поселок Александровская, улица Третьей Пятилетки, участок 1 (юго-восточнее пересечения с ул. Верности)

Общая площадь 140000 м2

Вид собственности Собственность Санкт-Петербурга

Начальная цена лота 1500000.00 руб.

Величина шага 5000000 руб.

Сумма задатка 30000000 руб.

Лот № 3

Наименование объекта Земельный участок в собственность для индивидуального жилищного строительства

Район Пушкинский

Адрес Санкт-Петербург, поселок Александровская, улица Третьей Пятилетки, участок 2 (северо-западнее д. 32, лит. А по ул. Возрождения)

Общая площадь 180000 м2

Вид собственности Собственность Санкт-Петербурга

Начальная цена лота 2000000.00 руб.

Величина шага 10000000 руб.

Сумма задатка 40000000 руб.

Лот № 4

Наименование объекта Земельный участок в собственность для индивидуального жилищного строительства

Район Пушкинский

Адрес Санкт-Петербург, поселок Александровская, улица Третьей Пятилетки, участок 3 (северо-западнее д. 32, лит. А по ул. Возрождения)

Общая площадь 180000 м2

Вид собственности Собственность Санкт-Петербурга

Начальная цена лота 2000000.00 руб.

Величина шага 10000000 руб.

Сумма задатка 40000000 руб.

Торги Фонда имущества, намеченные на 17 марта

Лот № 1

Наименование объекта Земельный участок в собственность для индивидуального жилищного строительства

Район Выборгский

Адрес Санкт-Петербург, поселок Парголово, Пионерская улица, участок 1 (западнее д. 19, лит. А по Пионерской ул.)

Общая площадь 168200 м2

Вид собственности Собственность Санкт-Петербурга

Начальная цена лота 170000000 руб.

Величина шага 5000000 руб.

Сумма задатка 34000000 руб.

Лот № 2

Наименование объекта Земельный участок в собственность для индивидуального жилищного строительства

Район Выборгский

Адрес Санкт-Петербург, поселок Парголово, Подгорная улица, участок 1 (западнее. д. 96, лит. А по Подгорной ул.)

Общая площадь 128500 м2

Вид собственности Собственность Санкт-Петербурга

Начальная цена лота 1100000.00 руб.

Величина шага 5000000 руб.

Сумма задатка 22000000 руб.

Лот № 3

Наименование объекта Земельные участки в собственность под индивидуальное жилищное строительство

Район Петродворцовый

Адрес Санкт-Петербург, город Петергоф, Ботаническая улица, д. 56

Общая площадь 118900 м2

Начальная цена лота 1800000.00 руб.

Величина шага 5000000 руб.

Сумма задатка 36000000 руб.

Александр Смирнов