Склады в Московском регионе за год подешевели на треть

Цена продаж складской недвижимости в Московском регионе в 4 квартале 2009 года достигла уровня начала 2008 года.

По данным "Миэль", в 2009 году было введено 672,1 тыс. кв. метров складских площадей. Таким образом, общая емкость рынка Московского региона на сегодня составляет 5,3 млн. кв. метров качественных складских площадей. В 2010 году планируется ввести порядка 738 тыс. кв. метров.

Спрос на склады в 2009 году продемонстрировал значительное снижение. Крупные сделки по складским помещениям в первом полугодии были единичными явлениями. Лишь в 3 квартале была отмечена активизация отложенного спроса, следствием которой стало проведение ряда сделок на рынке. В целом, в сравнении с 2008 годом, спрос на аренду снизился на 21%, а спрос на покупку - на 29%. Доля вакантных складских площадей в течение года сохранялась на уровне 15%. В 4 квартале этот показатель понизился до 12%.

За год падение ставок аренды внутри МКАД составило 35-39%, за МКАД – 30-31%. Однако в последнем квартале было отмечено падение ставок аренды и рост цен продаж. Так, ставки аренды на помещения внутри МКАД упали на 5-7%, и на 8-10% - на складские площади за МКАД. За год цены продаж упали на 23-28% на складские комплексы внутри МКАД и на 28-34% — за МКАД.

В 4 квартале цены на качественные склады в Москве в среднем повысились на 14-21%. Складская недвижимость в Московской области в 4 квартале стоила в среднем $1-1,5 тыс. за кв. метр. Этот уровень соответствует ценам на складскую недвижимость на начало 2008 года. Одной из основных тенденций 2009 года стало замораживание и перенос сроков ввода складских объектов.