Раздел: Жилая недвижимость / Подмосковье - Источник: МИЭЛЬ

Мониторинг вторичного рынка жилья Московской области (июнь 2005 года)

В июне 2005г., по данным Аналитического центра компании «Миэль-недвижимость», среднемесячная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области выросла на 0,3% (на 3$) и составила 954 $/кв. м +/-0,6%. С учетом погрешности в определении среднего, цены практически не изменились. Индекс номинальных цен относительно базового периода – декабря 2005 г. – составил 1,036.

Количество предложений увеличилось на 1%, объем предложения в денежном выражении увеличился на 1,7%. За месяц в структуре предложения значительных изменений не произошло. Лидерами по предложению относительно территориальной составляющей являются квартиры, расположенные в зонах Восток-1 (28,2%) и Север-1 (25,8%).

Самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области остаются однокомнатные квартиры – 996 $/кв. м +/-0,9%. Средняя удельная цена двухкомнатных квартир составляет 920 $/кв. м +/-0,9%, трехкомнатных – 949 $/кв. м +/-1,2% и четырехкомнатных – 957 $/кв. м +/-3,6%. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,3%, двухкомнатные – на 0,1%, трехкомнатные – на 1,1%, а четырехкомнатные подешевели на 0,8%. Отличие средних не может быть признано значимым, так как разница их значений не превышает сумму половины погрешностей в их определении.

Самое дорогое жилье относительно территориальной составляющей предлагается к продаже в зонах, граничащих с Москвой. Средняя удельная цена предложения квартир по зонам принимает наибольшее значение в зонах Запад-1 – 1130 $/кв. м+/-1,7%, Север-1 – 1056 $/кв. м+/-0,9% и Восток-1 – 1016 $/кв. м+/-0,7% и Юг-1 – 930 $/кв. м+/-1,2%. В отчетном месяце показатель средней удельной цены предложения квартир во всех зонах Московской области изменялся в пределах погрешности в их определении и не может быть признан значимым.

Месячный прирост средней удельной цены для квартир с категорией дома «монолит» составил 0,9%, «панель» - 0,6%. Средняя удельная цена предложения категории «кирпич» не изменилась. Проверка отличий средних на значимость показывает, что данные отличия нельзя считать значимыми.

Зона	Категория дома (по материалу несущих конструкций и стен)
	все			кирпич			панель			монолит
	удельн. цена,$/м²	при-рост за мес., %	при-рост к янв.2005, %	удельн. цена,$/м²	при-рост за мес., %	при-рост к янв. 2005, %	удельн. цена,$/м²	при-рост за мес., %	при-рост к янв. 2005, %	удельн. цена,$/м²	при-рост за мес., %	при-рост к янв. 2005, %
Все зоны	954	0,37	0,74	951	0,02	-1,24	971	0,70	2,00	909	0,91	4,36
Запад-1	1130	-0,38	2,85	1209	-0,24	2,09	1118		5,92	1018	-0,94	2,98
Север-1	1056	-0,01	0,88	1057	-0,22	-1,15	1096	0,58	1,30	933	-1,35	5,33
Восток-1	1016	1,09	4,24	1038	1,01	2,83	1022	1,20	6,75	902	1,97	4,76
Юг-1	930	0,61	2,08	926	0,37	1,50	960	0,00	4,02	823	4,38	0,27
Запад-2	817	0,19	7,17	850	0,75	6,40	802	3,18	5,87	703	-7,21	17,03
Север-2	739	7,51	12,21	683	6,55	8,14	796	7,09	11,73	777	11,73	40,65
Восток-2	766	0,54	2,43	752	-1,39	1,55	797	1,89	3,81	684	8,79	0,19
Юг-2	759	-3,80	7,95	799	-2,21	7,52	734	-4,25	5,65	-	-	-
Запад-3	571	-1,57	17,70	569	0,78	15,79	576	-10,70	44,74	-	-	-
Север-3	815	2,48	-7,34	865	3,44	-5,12	690	7,51	-	-	-	-
Восток-3	552	0,76	7,30	543	3,15	6,60	562	-2,48	5,97	-	-6,76	-
Юг-3	645	0,50	9,81	651	0,04	5,32	637	1,12	19,19	-	-	-
Юго-восток	461	3,06	0,98	436	-0,57	-2,69	507	7,84	8,44	642	-	-

СРЕДНИЕ ПАРАМЕТРЫ КВАРТИР, ВЫСТАВЛЕННЫХ НА ПРОДАЖУ В ИЮНЕ 2005 Г.

Кол-во комнат	Категория дома (по материалу несущих конструкций и стен)
	все			кирпич			панель			монолит
	общая площадь, м²	площадь кухни, м²	цена, тыс. $	общая площадь, м²	площадь кухни, м²	цена, тыс. $	общая площадь, м²	площадь кухни, м²	цена, тыс. $	общая площадь, м²	площадь кухни, м²	цена, тыс. $
Все	55	9	52,59	54	9	51,70	53	9	51,36	66	12	60,15
1	38	9	38,02	37	8	36,88	37	9	38,56	44	11	39,89
2	54	9	49,85	53	8	48,63	52	9	48,15	69	12	61,35
3	75	10	70,99	76	10	72,21	70	9	66,64	92	13	85,59
от 4	97	11	92,84	97	11	88,25	83	9	82,04	136	17	146,11

Средняя удельная цена предложения квартир в различных зонах Московской области в июне 2005 года.

РАНКИНГ ЗОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО СРЕДНЕЙ УДЕЛЬНОЙ ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ, ИЮНЬ 2005 Г.

№	Зона Московской области	Количество предложений	Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья, $/кв. м	Погрешностьудельной цены предложения,%
1	Запад-1	1032	1130	1,74
2	Север-1	2577	1056	0,88
3	Восток-1	2825	1016	0,73
4	Юг-1	1190	930	1,22
5	Запад-2	233	817	3,56
6	Север-3	28	815	11,53
7	Восток-2	1113	766	1,26
8	Юг-2	90	759	4,87
9	Север-2	188	739	3,82
10	Юг-3	168	645	3,07
11	Запад-3	45	571	7,14
12	Восток-3	455	552	2,13
13	Юго-восток	62	461	6,79

РАНКИНГ ГОРОДОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО СРЕДНЕЙ УДЕЛЬНОЙ ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ, ИЮНЬ 2005 Г.

№	Город Московской области	Район	Зона	Кол-вопредло-жений	Средняяудельн.ценапредло-жения, $/кв. м	Погрешностьудельн. цены предло-жения,%
1	Барвиха	Одинцовский	Запад-1	2	1388	1,47
2	Развилка	Ленинский	Юг-1	1	1289	-
3	Реутов	Балашихинский	Восток-1	297	1256	1,96
4	Химки	Химкинский	Север-1	520	1238	1,76
5	Видное	Ленинский	Юг-1	95	1236	3,43
6	Одинцово	Одинцовский	Запад-1	499	1162	2,79
7	Красногорск	Красногорский	Запад-1	426	1135	2,27
8	Долгопрудный	Мытищинский	Север-1	160	1102	3,18
9	Дзержинский	Люберецкий	Восток-1	136	1096	2,63
10	Мытищи	Мытищинский	Север-1	767	1090	1,35
11	Черноголовка	Ногинский	Восток-2	3	1054	1,44
12	Королев	Мытищинский	Север-1	526	1015	1,46
13	Люберцы	Люберецкий	Восток-1	941	1011	1,15
14	Нахабино	Красногорский	Запад-1	65	1007	4,51
15	Андреевка	Солнечногорский	Север-2	4	997	2,14
16	Истра	Истринский	Запад-2	29	991	9,00
17	Ватутинки	Ленинский	Юг-1	5	990	16,73
18	Балашиха	Балашихинский	Восток-1	557	986	1,49
19	Железнодорожный	Балашихинский	Восток-1	565	974	1,31
20	Лобня	Мытищинский	Север-1	151	956	2,95
21	Троицк	Подольский	Юг-1	78	950	4,96
22	Домодедово	Домодедовский	Юг-1	210	949	2,65
23	Малаховка	Люберецкий	Восток-1	34	944	4,89
24	Лыткарино	Люберецкий	Восток-1	141	938	3,02
25	Дубна	Талдомский	Север-3	15	938	11,98
26	Монино	Щелковский	Восток-2	9	938	16,15
27	Апрелевка	Наро-Фоминский	Запад-2	26	922	5,77
28	Жуковский	Раменский	Восток-2	100	915	2,92
29	Фирсановка	Химкинский	Север-1	1	913	-
30	Звенигород	Одинцовский	Запад-1	15	912	10,17
31	Голицино	Одинцовский	Запад-1	11	910	8,25
32	Щербинка	Подольский	Юг-1	179	903	2,93
33	Подольск	Подольский	Юг-1	517	887	1,60
34	Котельники	Люберецкий	Восток-1	82	882	4,28
35	Юбилейный	Мытищинский	Север-1	39	873	8,08
36	Купавна	Ногинский	Восток-2	19	870	10,83
37	Пушкино	Пушкинский	Север-1	229	873	2,14
38	Быково	Раменский	Восток-2	10	870	6,72
39	Томилино	Люберецкий	Восток-1	38	728	4,97
40	Дедовск	Истринский	Запад-2	57	869	6,73
41	Удельная	Раменский	Восток-2	5	865	4,48
42	Краснознаменск	Одинцовский	Запад-1	2	864	44,66
43	Сходня	Химкинский	Север-1	54	861	6,46
44	Климовск	Подольский	Юг-1	104	854	2,76
45	Солнечногорск	Солнечногорский	Север-2	70	846	2,18
46	Ступино	Ступинский	Юг-2	13	832	18,57
47	Раменское	Раменский	Восток-2	160	830	3,12
48	Дмитров	Дмитровский	Север-2	36	824	10,00
49	Кокошкино	Наро-Фоминский	Запад-2	7	818	24,71
50	Щелково	Щелковский	Восток-2	225	818	2,46
51	Протвино	Серпуховский	Юг-3	20	814	4,93
52	Ивантеевка	Пушкинский	Север-1	107	814	3,85
53	Софрино	Пушкинский	Север-1	4	793	16,43
54	Красково	Люберецкий	Восток-1	34	784	5,14
55	Кубинка	Одинцовский	Запад-1	9	776	9,49
56	Пущино	Серпуховский	Юг-3	11	776	6,51
57	Селятино	Наро-Фоминский	Запад-2	3	772	11,04
58	Красноармейск	Пушкинский	Север-1	16	763	11,63
59	Фрязино	Щелковский	Восток-2	65	761	4,85
60	Наро-Фоминск	Наро-Фоминский	Запад-2	55	758	6,93
61	Чехов	Чеховский	Юг-2	77	747	4,68
62	Новоподрезково	Химкинский	Север-1	3	874	2,96
63	Октябрьский	Истринский	Запад-2	26	727	12,05
64	Тучково	Рузский	Запад-2	9	725	7,85
65	Лосино-Петровский	Щелковский	Восток-2	23	722	6,37
66	Клин	Клинский	Север-3	12	715	12,12
67	Хотьково	Сергиево-Посадский	Север-2	19	691	7,45
68	Электроугли	Ногинский	Восток-2	28	691	6,47
69	Ногинск	Ногинский	Восток-2	164	690	3,10
70	Катуар	Дмитровский	Север-2	1	688	-
71	Икша	Дмитровский	Север-2	1	686	-
72	Электросталь	Ногинский	Восток-2	281	686	1,81
73	Опалиха	Красногорский	Запад-1	2	680	19,73
74	Яхрома	Дмитровский	Север-2	5	677	15,84
75	Немчиновка	Одинцовский	Запад-1	1	644	-
76	Обухово	Солнечногорский	Север-2	9	641	19,31
77	Серпухов	Серпуховский	Юг-3	116	636	2,72
78	Руза	Рузский	Запад-2	19	632	11,34
79	Павловский Посад	Павлово-Посадский	Восток-3	98	631	3,02
80	Бронницы	Раменский	Восток-2	10	628	17,70
81	Поварово	Солнечногорский	Север-2	1	607	-
82	Воскресенск	Воскресенский	Восток-3	80	601	5,62
83	Шатура	Шатурский	Юго-восток	10	573	20,30
84	Волоколамск	Волоколамский	Запад-3	24	572	10,03
85	Кашира	Каширский	Юг-3	3	572	18,90
86	Можайск	Можайский	Запад-3	21	569	10,64
87	Островцы	Раменский	Восток-2	8	560	7,00
88	Коломна	Коломенский	Восток-3	20	554	11,84
89	Ожерелье	Каширский	Юг-3	1	549	-
90	Конаково	Подольский	Юг-1	1	545	-
91	Сергиев-Посад	Сергиево-Посадский	Север-2	37	529	6,58
92	Фрязево	Ногинский	Восток-2	3	529	10,05
93	Куровское	Орехово-Зуевский	Восток-3	17	519	7,67
94	Орехово-Зуево	Орехово-Зуевский	Восток-3	136	516	3,55
95	Электрогорск	Павлово-Посадский	Восток-3	71	500	5,79
96	Верея	Наро-Фоминский	Запад-2	2	498	41,98
97	Ликино-Дулево	Орехово-Зуевский	Восток-3	33	480	3,36
98	Егорьевск	Егорьевский	Юго-восток	21	476	8,89
99	Зарайск	Зарайский	Юго-восток	2	473	0,00
100	Оболенск	Серпуховский	Юг-3	10	458	8,61
101	Краснозаводск	Сергиево-Посадский	Север-2	5	439	15,85
102	Озеры	Озерский	Юг-3	7	434	14,63
103	Луховицы	Луховицкий	Юго-восток	3	419	80,52
104	Рошаль	Шатурский	Юго-восток	24	411	7,53
105	Серебряные Пруды	Серебряно-Прудский	Юго-восток	2	400	57,88
106	Высоковск	Клинский	Север-3	1	171	-

Стерник Г.М., директор Аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В.Плеханова,

к.т.н.;Луцков В.М., руководитель отдела анализа вторичных рынков Аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;

Вальсамакин А.А., специалист Аналитического центра.

Дата публикации: 15:16 11 августа 2005

Источник: bpn.ru